Fertighaus im Faktencheck: Klischees, Chancen und Möglichkeiten

00:00:03: Willkommen zu.

00:00:04: Bau dir was auf!

00:00:05: Wir sprechen mit Expertinnen, die wertvolle Tipps geben egal ob du kaufen, bauen oder sanieren willst.

00:00:11: Präsentiert von der S-Bauschbarkasse.

00:00:13: viel Spaß mit der neuesten Episode.

00:00:16: Hallo bei unserem heutigen Podcast.

00:00:18: Baut ihr was auf?

00:00:19: Mein Name ist Birgit Lange, ich bin aus dem Marketingteam der S-Bauschbarkasse und in dieser Folge geht's um Fertigteilhäuser!

00:00:26: Viele von uns wünschen sich ein eigenes Haus und ca.

00:00:29: thirty-fünf Prozent der neu gebauten Häuser in Österreich wurden zwanzig fünfundzwanzig als Fertigteilhäuse umgesetzt.

00:00:37: Und deswegen will ich mir das heute mit und für euch genauer ansehen.

00:00:42: Dafür haben wir heute einen Partner der S-Bauschbarkasse zu Gast, Yves Souter CEO von Hartlhaus und gemeinsam sprechen wir über Fertigteilhäuser.

00:00:51: Welche Vorurteile schlichtweg falsch sind?

00:00:54: Und welche Schritte wichtig sind und alles was wir sonst noch über Färtigteilhäuse wissen sollten!

00:01:00: Hallo Yves, herzlich willkommen bei mir!

00:01:02: Hallo Birgit, danke für die Einladung und schön dass ich hier sein darf.

00:01:05: Sehr gerne Yves, die erste Frage, die ich meinen Gästen stelle ist.

00:01:09: Woran hast du zuletzt gebaut für dich im Leben oder auf einem Grundstück?

00:01:14: Ja grundsätzlich ... Ich wollte eigentlich nicht gleich am Anfang philosophisch werden aber ich finde es sehr schwierig, die beiden Dinge voneinander zu trennen.

00:01:20: Die Wahrheit ist wenn der Podcast ausgestrahlt bin, bin ich wahrscheinlich gerade mit Umzugskartons unterwegs und von meiner Wohnung in mein eigenes Haus umzuziehen.

00:01:27: das wird gerade aktuell gebaut.

00:01:29: Eine schöne Reise!

00:01:30: Hast du vor dir?

00:01:30: Eine schöne reise habe ich vor mir Aber der Weg dorthin war eigentlich auch ein sehr, sehr langer.

00:01:35: Also das Haus hat fast zehn Jahre jetzt eigentlich gedauert bis zur Umsetzung und ich habe halt vermutlich ganz einfach den selben Fehler gemacht in viele andere und viel von unseren Kunden

00:01:44: nachgemacht haben.

00:01:45: nicht so sehr sondern eigentlich eher das Warten darauf dass die Sterne richtig stehen.

00:01:49: alles klar

00:01:51: Rückblickend muss ich sagen, wenn ich heute so am Abend durch das Haus gehe.

00:01:54: Jetzt sind wir gerade in der Auslüftungsphase.

00:01:55: Ich bin jeden Abend dort und ich geh durch die Räume.

00:01:57: Das ist es noch nicht viel drin aber man kann sich schon so schön vorstellen wie schaut das Ganze dann aus?

00:02:01: Das wird mal mein Lieblingsraum da kommt vielleicht ein D-Drucker hin und hier draußen auf der Terrasse, da wird einmal eine Liegestuhl stehen.

00:02:07: Dann kann ich dann die Rehe beim Abendessen betrachten während ich einen Glas Rotwein trinke oder eine Zigarre rauche.

00:02:13: Ich rauche nicht, ich trinque nicht, aber symbolisch gesprochen.

00:02:16: Symbolisch!

00:02:16: Es hört sich auf alle Fälle nach deinen persönlichen Wohlfühlortern.

00:02:20: So möchte ich dir gratulieren, das ist schön.

00:02:22: Danke dir!

00:02:23: Starten wir gleich mal in unser Thema rein und zwar... Du kennst dich ja als CEO von einem Fertigtheil-Hausfirma, die Vorurteile, die es so gibt über Fertigtheilhäuser.

00:02:33: Es klingt für viele nach billig oder Box von der Stange.

00:02:37: Warum ist dieses Image aus deiner Sicht noch nicht weg?

00:02:39: Wir sehen schon, dass immer das Thema beschäftigt mich und begleitet mich persönlich jetzt auch schon zwanzig, dreißig Jahre.

00:02:45: Und wir sehen schon da sich das Image sehr stark geändert hat.

00:02:48: Naheliegend wäre natürlich zu glauben, dass es vom Namen her kommt – Das Fertighouse, Die Fertigsuppe... macht da immer sofort eine möglicherweise etwas irreführende Zusammenhang da.

00:03:01: Tatsächlich ist es aber eher historisch und das ist ganz lustig und ganz interessant, sich das anzuschauen.

00:03:06: Die Entwicklung in Deutschland und in Österreich war sehr unterschiedlich.

00:03:09: also das Fertigaus ist sowohl in Deutschland als auch in Österreich eigentlich zum selben Zeitpunkt der Hause entstanden.

00:03:15: Ähnlich kleine Zimmereibetriebe, die angefangen haben sich zu industrialisieren.

00:03:20: Größere Stückzahlen zu produzieren, einhundert Häuser, zweihundert Häuser im Jahr und aus einer sehr handwerklichen Tradition heraus.

00:03:28: in Österreich gab es eine bisschen eine andere Entwicklung.

00:03:30: Deutschland ist ein sehr großes Land viele solche Betrieber, die das eigentlich gemeinsam gemacht haben.

00:03:35: In Österreich gab's einen oder zwei große Marktteilnehmer Die Das fällt sehr viel stärker bearbeitet haben wirklich versucht haben große Stückzahlen auch zu produzieren und damit natürlich auch ein bisschen die Qualität vernachlässigt haben.

00:03:49: Hartle Haus war nie eine davon, wir sind immer aus dieser handwerklichen Tradition herausgekommen.

00:03:53: aber gleichzeitig muss man auch sagen den Marktteil nehmen ist jetzt zu verdanken das in Österreich der Fertighauseinteil mit thirty-fünf Prozent mit Ausgenommen von den nordischen Ländern wo der Anteil sogar siebzig Prozent ist innerhalb von Europa eigentlich außergewöhnlich ist.

00:04:08: Sehr stark ist, ja das habe ich mir auch gedacht bei der Recherche und es ist schon sehr beeindruckend!

00:04:12: Okay also du sagst das Qualitätsniveau gerade in Österreich bei Fertigteilhäusern hat sich so quer durch alle Anbieter sehr positiv entwickelt in den letzten Jahren?

00:04:20: Auch dank dem Fertigausverband natürlich der mit seinen Regularien es geschafft hat Standards zu setzen wo halt wirklich jeder Kunde heutzutage bedenkenlos zugreifen kann Bei jedem Fertigeaus.

00:04:30: davon bin persönlich auch absolut überzeugt.

00:04:32: Aber um vielleicht nochmal auf das Thema Fertighaus zurückzukommen und ein bisschen von einer anderen Seite, es kommt natürlich vom Gedanken der Industrialisierung her.

00:04:40: Speziell nach dem Krieg ist sehr viel Wohnraum benötigt worden in möglichst kurzer Zeit und da war der Gedanke naheliegend macht jetzt standardisierte Häuser.

00:04:49: Möglichst schnell werden diese Häuser produziert, aufgestellt, um Wohnraum zu schaffen.

00:04:54: Und lustigerweise ein Land, das das extrem gut umgesetzt hat war Japan wo es wirklich Fertigungsbrücken gibt.

00:05:00: Also da wird am Fließband Module produziert.

00:05:02: wir haben das selber letztes Jahr anschauen können also mit dem deutschen Fertigausverband dort waren und selbst die haben mittlerweile wenn man dort in einen Musterhauspark reingeht.

00:05:10: es schaut wirklich genauso aus wie bei uns vollkommen individuell.

00:05:14: Also was ursprünglich einmal der Gedanke war, industriell und schnell und hohe Stückzahlen ist mittlerweile eigentlich komplett verschwunden und es ist wirklich ein Fertighaus komplett individuell.

00:05:23: Wir haben heute einen Katalog mit hundert-zweihundert Beispielen drin.

00:05:27: Früher gab's einen Katalog mit zehn Häusern.

00:05:29: sucht ihr eins davon aus.

00:05:32: Da hat sich dann ganz einfach auch die Zeit wahnsinnig gewandelt.

00:05:34: Wir bauen halt eigentlich nur noch individuell?

00:05:36: Alles klar, also so fertig ist das Fertigaus gar nicht!

00:05:39: Man kann es nach seinen Wünschen freigeschalten mittlerweile.

00:05:43: Korrekt.

00:05:43: Deswegen auch der große Erfolg mit thirty-fünf Prozent mag dann Teil bei den neu gebaute Häusern.

00:05:49: Ich glaube dass wir dies dem auch zu verdanken haben ja.

00:05:51: So Fertighäuser hatten früher zumindest den Ruf günstiger zu sein als Massivhäuser.

00:05:59: hat sich das dadurch durch die Individualisierungsmöglichkeiten gewandelt, ist es noch so?

00:06:06: Das sind spannende Frage.

00:06:08: Ich würde sagen, das Fertigaus ist am günstigsten wenn es fertig ist.

00:06:12: Wenn wirklich die Schlüsselübergabe ist eigentlich weil sich dann herausstellt dass der große Vorteil vom Fertige Haus ist der Fixbrust im MVFL Feinbahn und im Fertighaus halten wir den auch tatsächlich ein.

00:06:23: ich sage immer scherzhaft und das darf man mir bitte jetzt nicht zu übel nehmen aber das Massivhaus und das Ziegelhaus oder andere Bauformen sind häufig in der Angebotsphase günstiger Aber die Baubrosche ist in Wahrheit eine sehr, sehr wettbewerbsorientierte.

00:06:36: Niemand kann sich es im Bau leisten ein Haus, um einen Haus von rund zwei Prozent günstiger anzubieten oder zehn Prozent teurer zu bieten und Ergummern bekommt immer das, wofür man bezahlt.

00:06:46: Und wenn ich in der Angebotsphase etwas günstig bin ehrlicherweise ist es dann häufig so dass Leistungen fehlen, dass vielleicht noch Regiearbeiten dazukommen, eigener Muskelkraft gearbeitet wird und dann vielleicht auch noch ein bisschen was an Eigenmitteln eingebracht wird in Form von Leistung.

00:07:02: Ich hoffe, dass etwas nicht vorkommt.

00:07:04: ich hoffe das was mittlerweile sehr selten ist.

00:07:07: man kann natürlich auch bei der Qualität sparen.

00:07:10: Das ist glaube ich aber immer das Schlimmste weil man kennt ja das Sprichwort wer billig auf kauf zweimal Und beim Hausbau

00:07:16: kann man sich das nicht kreisen.

00:07:18: Gut, Eve also du meinst die Kosten von einem Fertighaus sind einfach.

00:07:21: in dem sind komplett transparent wenn man Schlüssel fertig nimmt weil Du hast alle Leistungen drinnen die Du brauchst.

00:07:27: es ist somit für jemanden der halt nicht ein Leben lang Einhaus nach dem anderen baut eine gute Möglichkeit auf der sicheren Seite zu sein.

00:07:36: Ja zumal eben wenn Du wirklich ein fertiges Haus haben möchtest.

00:07:38: oder eigentlich wir sehen uns bei der Unter... Wir haben das mittlerweile Kunden!

00:07:44: zwischen.

00:07:45: Ich habe euch gesagt, was ich haben möchte.

00:07:47: Toi toi toi!

00:07:49: Das kommt mittlerweile vor.

00:07:50: es ist ein bisschen eine Ausnahme aber das kommt mittlerweile hervor.

00:07:52: dann spielt das Fertighaus natürlich auch seine Stärke aus.

00:07:54: speziell Hartl Haus spielt doch seine Stärkung aus.

00:07:56: wir haben eine Möbeltischelerei wir haben meine Bautischelrei Wir können alles regional eigentlich herstellen was man fürs haus braucht damit man noch wirklich einziehen kann und deswegen haben wir mittlerweile einen Standard.

00:08:07: wir haben Schlüssel fertig wir haben schlüsselfertig minus und schlüssel fertig plus.

00:08:11: Also so die Ausbaustufen und solche Dinge gibt's eigentlich im Fertighaus.

00:08:15: Bei uns jetzt speziell kaum noch, es gibt noch ein paar Mitbewerber, die das haben.

00:08:19: aber der große Unterschied ist wirklich Ziegelbau- und Massivhaus.

00:08:24: Ich ziehe wahrscheinlich in ein bisschen ein roheres Gebäude ein, dass etwas muss nicht sein, aber sie ist häufig der Fall weil es halt ganz einfach auch historisch bedingt, speziell beim Ziegel natürlich, dass das eher der Gedanke ist, dass man sich von Jahr zu Jahr mehr oder weniger eigentlich zu einem fertigen Haus erarbeitet.

00:08:38: Gerade Beim Fertighaus ist es ja auch ein Vorteil, dass ich zumindest stell' ich mir das so vor.

00:08:44: Ich bestell's und dann kann ich relativ bald einziehen!

00:08:47: Wenn ich's heute bestellen würde, könnte ich Weihnachten einziehen?

00:08:50: Das

00:08:50: ist die Frage, die wir eigentlich am meisten gestellt bekommen und der Wunsch, der auch am meisten is'.

00:08:54: Und wenn man bedenkt, dass etwa siebzig bis sechzig Prozent aller Kunden gern zu Weihnachten einzien möchten... ...dann kann man sich schon mal ausrechnen, dass das nicht ganz funktionieren wird.

00:09:02: Nein also um realistisch zu sein, es dauert ungefähr einen Jahr ein Haus, also von der Unterschrift bis zum Einzugstermin respektive, wo halt wirklich der Einzugstemmin langsam in Sicht näher kommt.

00:09:15: Warum ist das so?

00:09:16: Die Fertigung eines Hauses dauert nicht wirklich lange.

00:09:18: Wir haben in der Halle, in der Werksfertigung bei uns wird alles eigentlich unter Dach gefertigt eben auch um die Qualität gewährleisten zu können.

00:09:24: wir brauchen etwa zwei Wochen um die Wände und Deckelemente zu produzieren dann ist das eigentlich alles fertig.

00:09:30: Dann kommt es auf die Baustelle.

00:09:31: eh auf der Baustell Und ich rate jeden Kunden dazu.

00:09:34: Ich habe selber auch gemacht Aber auch meine Schwester zum Beispiel, die in der Schweiz mehrere Kindergärten unter sich hat das mit ihren Schulgruppen gemacht.

00:09:43: Die sind am ersten zweiten Aufbautag dort hingefahren und haben sich angeschaut wie dieses Haus entsteht.

00:09:47: Und ich habe es so gemacht bei mir.

00:09:48: Ich war fünf-sechsmal am ersten Tag auf der Baustelle immer in unterschiedlichen Zeitabständen und es ist absolut faszinierend zu sehen.

00:09:55: Beim ersten Besucher stehen mal zwei Wände.

00:09:57: Du kennst einmal die erste Ecke des Hauses mehr oder weniger.

00:10:00: Beim zweiten Mal schaut's eigentlich fast schon fertig aus.

00:10:03: Zum Mittag steht eigentlich das Erdgeschoss und dass alles mehr oder weniger innerhalb eines Tages, also innerhalb eines Tags beziehungsweise bei mir was jetzt innerhalb von zwei Tagen ist?

00:10:13: das Haus dicht, regendicht, wasserdicht.

00:10:15: Und all die Elemente vorher, die eben im Trockenen gefertigt wurden haben keine... sind nicht mehr großartig den Elementen ausgeliefert.

00:10:22: Es ist großartiger anzusehen und es ist ein wahnsinnig wichtiges Detail auch.

00:10:27: für die Qualität des Fertighauses, was eben den großen Vorteil ausmacht.

00:10:31: Ja und so wie du sagst ich kann mir vorstellen wenn in einem Ort so ein Haus gebaut wird kommt jeder vorbei und schaut sich das einmal an weil es so faszinierend ist wie schnell das geht?

00:10:41: Also da gibt's viele schöne Fotos auch von Mitarbeitern auch von Kunden wo wirklich Kinder staunend spielen irgendwo auf der Straße während gleichzeitig ein Hause hinten entsteht.

00:10:50: plötzlich stehen sie nur noch da und schauen zu wie das Haus gebaut werden weiß.

00:10:53: natürlich auch spannend ist.

00:10:54: mit diesem großen Kran werden die Elemente herum gehoben.

00:10:57: Aber es ist absolut faszinierend und ich kann's nur jedem anraten, vor allem jedem Hausherren unbedingt zumindest am ersten Tag ein bisschen Zeit einzuplanen.

00:11:04: Ja!

00:11:04: Ich glaube da ist man sehr was zu mulchgeregt.

00:11:06: das möchte man auf gar keinen Fall verpassen.

00:11:09: Was sind denn aus deiner Sicht typische Stolpersteine beim Fertigteil Hausbau?

00:11:14: Wie kann man jetzt Zeit, Nerven und Kosten sparen?

00:11:17: Also die einfache Antwort auf das ist auch das Feedback, dass wir von den Kunden eigentlich am meisten bekommen.

00:11:22: Wir fragen jeden Kunden am Ende der gemeinsamen Reise hat es ihnen gefallen, wo haben sie sich besonders unterstützt gefühlt?

00:11:30: Wo gab's Themen, wo Sie unsicher waren und wo wir besser machen könnten?

00:11:35: Und das Thema, das wir am meisten hören ist mehr Steckdosen.

00:11:38: Okay, Steck Dosen kann man nie genug haben!

00:11:41: So ein bisschen sieht dann nicht Wort, wenn man sie braucht, das kenne ich.

00:11:44: Das wäre die einfache Antwort, die etwas kompliziertere ist aber vielleicht auch etwas ernstere ist.

00:11:50: unbedingt Fragen, Fragen.

00:11:52: Wir haben Kunden die tatsächlich zum dritten Mal, zum vierten mal glaube ich sie sogar ein Kunde mit uns bauen.

00:11:57: Wirklich?

00:11:58: Ein Privater!

00:11:59: Private Kunden ja, also die haben... Häufig ein Haus gebaut, ist dann verkauft mit Gewinnen wieder irgendwo anders.

00:12:06: Das Leben verlangt immer.

00:12:06: Es sind dann auch gewisse Berufsgruppenberater beispielsweise die halt sehr häufig umziehen... ...die sich örtlich verändern.

00:12:14: Aber es ist jetzt absolut die Ausnahme!

00:12:16: Und wenn man jetzt gleichzeitig bedenkt, dass gibt dieses alte Sprichwort ich versuche es richtig zu machen und das erste Haus baust du für deinen Feind, das zweite für einen Freund, das dritte für dich selbst.

00:12:25: Den Luxus hat selten irgendjemand.

00:12:27: Wer jetzt aber wirklich mit einem etablierten Unternehmen, Fertighaus-Unternehmen einfach mit einer Firma die schon lange am Markt gibt arbeitet.

00:12:34: Bitte trau zu euch!

00:12:35: Stellt so viele Fragen wie ihr nur könnts.

00:12:38: Ihr baut es zum ersten Mal und euch gegenüber sitzt und jedes gute und anständige Unternehmen wird euch Ansprechpartner zur Verfügung stellen, die wirklich ... Wir haben's versucht bei uns nachzurechnen.

00:12:47: also allein bei uns im Kundencenter sind Mitarbeiter jeder einzelne hunderte Häuser gebaut hat und begleitet hat zum Teil über tausend.

00:12:56: Das

00:12:56: heißt, ihr habt sehr wenig Fluktuation?

00:12:58: Wenn ich mir das so anhörte dass die Mitarbeiter bei euch schon hundert und mehr Häuser gebaute haben jede Einzelne?

00:13:03: Ja darauf sind wir auch sehr stolz.

00:13:04: Ich habe so mal eine Statistik gesehen, dass eigentlich die Fluktion in einem normalen Betrieb um die zwei Jahre eigentlich ist wird sicherlich natürlich ein starker Stadtlandgefälle sein Und wir haben dann bei uns nachgeschaut.

00:13:13: also Die Anzahl an Mitarbeitern zB die ich selber in die Pension verabschiede die bei uns die mit einer Zählung haben bei uns angefangen waren damals noch so groß, als Lehrlinge mehr oder weniger in der Werkstatt oder in anderen Bereichen ist gigantisch.

00:13:26: Also bei uns ist der Durchschnitt weit über zehn Jahre und darauf sind wir sehr stolz und ich glaube das ist auch ein verdienstes Familienunternehmen.

00:13:31: Ja, das ist sehr schön!

00:13:33: Das hört sich sehr gut an.

00:13:34: Eif also das eine ist ein Stolperstein wie du gesagt hast.

00:13:38: man soll nachfragen, man soll sich trauen auch unter Umständen lästig zu sein, weil man irgendwie ein schlechtes Gefühl hätte.

00:13:46: Gibt es noch einen Stolperstein, den man verhindern könnte aus deiner Sicht?

00:13:50: Vielen Dank für die Frage.

00:13:51: ja!

00:13:52: Es gibt tatsächlich etwas was viele dann auch noch überschätzen.

00:13:56: das ist nämlich Was will ich selber machen?

00:13:58: Was kann ich vielleicht mit der Familie machen?

00:14:00: eben dieses Thema Eigenleistungen wo man sich sehr schnell überheben kann.

00:14:05: Ich weiß nicht Podcast schon Gästik-Up, die davon erzählt haben.

00:14:10: Was das für eine Reise ist, die beispielsweise auch wirklich mit hundert Prozent Eigenleistung oder mit sehr viel Eigenleistungen gearbeitet haben.

00:14:18: Jeder unterschätzt diesen Aufwand immer und auch wenn es jetzt nur um Teilgewerke geht... Das macht den gewissen Fällen absolut Sinn der Fahrt des Elektriker.

00:14:27: Schlichter Bruder arbeitet in irgendeinem anderen handwerklichen Bereich und da sind wir auch meistens so flexibel dass man schauen alles was nicht gewährleistungstechnisch wichtig ist dass man dort auch unterstützen können, dass man so etwas machen kann.

00:14:39: Aber man darf dann bitte einfach nicht den Aufwand unterschätzen weil wir reden hier von einem Fertighaus wo die Handwerker eigentlich wirklich eingeteilt sind und getimt sind.

00:14:48: Darauf angewiesen sind das die Vorgewerke schon gerichtet sind und dass sie auf die Baustelle kommen und es ist der Strom da, es ist das Wasser da.

00:14:55: Das ist sicherlich ein Stolperstein, den man sich sehr häufig selber auch macht.

00:14:58: Es ist definitiv leichter sich zurückzulehnen und zu sagen liebes Unternehmern Macht ihr das bitte?

00:15:04: Aber natürlich ist es nicht immer nur eine Geldfrage, auch allein schon die Familie kann natürlich auch sagen du hey das mache ich dir und da steht man dann natürlich auch.

00:15:12: Ja natürlich und man freut sich ja auch wenn Bruder-Schwester irgendwie was beitragen.

00:15:16: Obwohl's nicht immer einfach ist mit der Familie zu arbeiten?

00:15:18: Nein

00:15:18: natürlich nicht!

00:15:20: Genau.

00:15:21: und dann wäre dein Tipp einfach wirklich so einzutakten dass... Die Firma wieder übernehmen kann.

00:15:27: Ich würde die Taktung der Firma überlassen, ich würde ihnen sagen was ich an Eigenleistungen einbringen möchte auch hier wieder lästig sein.

00:15:33: Fragen fragen fragen bis es wirklich geklärt ist bis die Firma das richtig eingetaktet hat und mir gesagt hat Was wann zu passieren hat?

00:15:40: Und dann funktioniert das aber auch wieder sehr gut.

00:15:42: okay Welche Wünsche hört ihr denn im häufigsten von euren Kundinnen?

00:15:47: haben sich die wünschen in den letzten fünf Jahren verändert.

00:15:52: Vielleicht auch im Punkt, wo jeder möchte jetzt eine Wärmepumpe haben?

00:15:55: Jeder möchte jetzt seine Photovoltaikanlage oder in dieser Hinsicht lang?

00:15:59: Vielen Dank für

00:16:00: das

00:16:00: Stichwort!

00:16:00: Gerne!

00:16:00: Die Wünsche haben sich dahingehend etwas verändert.

00:16:03: Der eine Punkt kommt uns ja sehr zugute – das ist natürlich das Thema Ökologie, dass der Schwerpunkt sehr stark zugenommen hat.

00:16:09: Da bin ich der Meinung, dass wir im Holzregelbau eigentlich perfekt dafür aufgestellt sind.

00:16:14: Mein Beton auf jeder Klimabilanz mehr oder weniger eigentlich der größte Einzelposten an CO².

00:16:19: Und jetzt einmal die Entscheidung, sich für ein Holzriegel- oder Holzhaus zu entscheiden!

00:16:23: spart schon mal diese Menge an Beton.

00:16:25: Und ich glaube, das ist einmal die wichtigste Entscheidung, die man treffen kann, wenn man ökologisch unterwegs sein möchte.

00:16:30: von den Wünschen her.

00:16:32: Es muss heute ökологisch sein es muss regional sein es muß aber auch trotzdem gewissen Ansprüchen genügen.

00:16:38: wir haben häufiger das Thema auch Homeoffice dass mir vielleicht also früher gab's noch eher so, dass man einen Teil der Arbeit auch noch zu Hause verrichtet hat Ich sag jetzt Massage Tätigkeit beispielsweise, dass man noch einen Teil einer kleinen Klinik mit eigentlich... Wir haben auch schon komplette Kliniken gebaut.

00:16:56: Klinicken?

00:16:57: Beautykliniken!

00:16:58: Also so

00:16:58: auf dem Land quasi also Ärztehäuser.

00:17:01: Ah okay, also ihr richtet es nicht nur ein Familienhäuse sondern eben

00:17:05: ja Aber die Kunden haben von uns auch heute ein Haus.

00:17:08: Super, alles in einem Auffass.

00:17:11: Und in dem Bereich sind die Kunden sicherlich ... Eigentlich war halt einfach nur individueller geworden, weil eben es ist jetzt nicht mehr nur das Haus.

00:17:16: Es ist auch das Haus und ein Raum ist vielleicht noch für die Arbeit.

00:17:19: Dann ist noch ein Hobbyraum Vielleicht ein Podcaststudio, dass man irgendwo was sich einbauen kann.

00:17:24: Also diese Anforderungen haben zugenommen.

00:17:26: aber Friseur Hundefriseur haben wir vor kurzem eigentlich auch sehr spezielle Anforderungen, Duschmöglichkeiten für die Hunde.

00:17:33: Wir freuen uns immer auf solche Herausforderungen und es ist ein bisschen was anderes.

00:17:35: Es ist eine Abwechslung für die Mitarbeiter, speziell auch für die Möbeltischler.

00:17:39: Wir haben schon mal eine Hundeküche zum Beispiel auch gebaut also nur das Futter für den Hund zutereitet wird.

00:17:44: Also unendlich viele Anforderung gibt es eigentlich und deswegen ist es glaube ich auch wichtig sich vorher wirklich sehr stark damit auseinanderzusetzen.

00:17:53: Was will ich eigentlich?

00:17:54: Was erwarte ich mir von dieser Investition und was ist mein Return of Investment, das ist meistens Quality Of Life.

00:18:01: Und da muss ich ein bisschen ein Bild davon haben.

00:18:03: wie stelle ich mir das Leben in der Zukunft vor?

00:18:05: Wie stelle die Partnerschaft vor?

00:18:08: oder wie stlle ich mir es alt werden vor?

00:18:10: Wenn ich mich dann mit ein bisschen auseinandersetze kann ich jetzt schon Entscheidungen treffen für die Zukunft extrem... hilfreich und nützlich sind.

00:18:16: Das ist jetzt sehr interessant, wie stell ich mir das alt werden vor oder die Zukunft vor?

00:18:21: Kann ich ein Fertighaus auch adaptieren?

00:18:24: Also gesetzt im Falle, ich brauche plötzlich vier oder zwei Kinderzimmer ... Oder ja... Ich muss aufstocken!

00:18:35: Ist das alles problemlos möglich?

00:18:37: Ich glaube, das sind zwei sehr wichtige Themen, die du angesprochen hast.

00:18:42: Ich würde kurz trennen, dass eines das Thema Aufstockung.

00:18:44: Da haben wir in Österreich ein sehr spezielles Thema.

00:18:48: Aufstockung ist besonders etwas im städtischen Bereich, wo Wohnraum sehr knapp ist und der Grund- und Boden extrem teuer ist.

00:18:55: Wo aber häufig eben schon eins, zwei oder drei Stockwerke meistens auch aus sehr alter Zeit in Stein gebaut, durchaus sehr solide, wo man aber im Trockenbau perfekt eigentlich aufstocken kann, weil wir sowohl statisch sehr gut hinkommen als vor allem und das ist in der Stadt fast noch viel wichtiger.

00:19:14: Aufgrund dessen nehmen wir, dass wir Fertighaus-Qualität liefern und alles schon auf die Baustelle liefern.

00:19:18: Sehr viel kürzere Straßensperren brauchen.

00:19:20: Wir brauchen vielleicht zwei oder drei Tage den Kran, damit wir die Elemente raufheben können.

00:19:24: Viel weniger Lärm macht viel weniger Unfug Und es ist auch ein ideales Betätigungsfeld für Fertigausunternehmen, das mehr und mehr jetzt aufgeschlossen wird.

00:19:32: Momentan noch etwas stärker in Deutschland als in Österreich aber das kommt glaube ich auch nach Österreich.

00:19:38: Das zweite Thema Umbauten, da würde ich sagen es ist im Fertighausbereich bzw.

00:19:46: im Trockenbau extrem leicht.

00:19:47: also ich habe zum Beispiel bei mir momentan gerade in Büro auch Baustelle.

00:19:50: Ich hab jetzt aktuell zwei Möbeltischlottorte die gerade umbauen und reißen gerade an Teil einer Wand ein um dort den Fenstelement reinzusetzen und das ist in zwei Tagen erledigt.

00:20:00: Und das ist ein großer Wertfakt für einen Fertighaus dass sich das anpassen kann.

00:20:05: Weil wenn ich ein Haus wirklich bauen möchte für hundert, zweihundert, dreihundert Jahre dann muss ich ehrlicherweise mitdenken dass sich die Zeiten ändern.

00:20:12: Die Menschen ändern also.

00:20:13: vor nicht mal hundert Jahren glaube ich war der durchschnittliche Mensch zehn Zentimeter kleiner und sicher zwanzig Kilo leichter und das hat sich halt ein bisschen verändert.

00:20:22: und damit muss ich natürlich auch das Wohnen ein bisschen verändern.

00:20:25: Die Badezimmer damals waren winzig im Vergleich zu heute.

00:20:29: kleine Kacheln drinnen das würde man heute so nicht mehr machen.

00:20:31: und wenn ich den Wert meiner Immobilie erhalten möchte dann muss ich natürlich irgendwann einmal anpassen, spätestens vor dem Verkaufen.

00:20:38: Und da tue ich mir im Trockenbau extrem

00:20:40: leicht.".

00:20:41: Na, ich fand das besonders cool, dass du gesagt hast, du kannst einfach die Wand rausnehmen und kannst dir eine Fensterfront machen!

00:20:46: Also, man braucht jetzt auch nicht unbedingt Bedenken haben wenn man ein sanierungsbedürftiges älteres Fertigtheilhaus kauft weil man kann auch das noch anpassen oder... auf sich und sich die Fensterfront einbauen oder das Haus sanieren, gibt es da irgendwas, auf das man achten sollte?

00:21:04: Ja

00:21:04: ich glaube, man darf die Kosten nicht unterschätzen.

00:21:06: Es ist so dass natürlich eben aufgrund dessen das Grund um Boden ein knappes Gut ist weil nichts mehr davon produziert wird schon so dass es sinnvoll sein kann und wirtschaftlich sinnvoll seien kann, dass man in ein altes Haus investiert und saniert.

00:21:19: ehrlicherweise muss man dazu sagen dass selbe Haus irgendwo auf die grüne Wiese zu stellen wird immer billiger sein wird immer günstiger sein wenn jetzt nur darum geht es zu adaptieren.

00:21:28: Also ich sage jetzt vielleicht einen Fall, der mir persönlich auch sehr am Herzen liegt und der glaube ich auch öfters auf uns zukommen wird.

00:21:34: Ich habe sagen wir mal ein zweigeschossiges Haus das einmal für eine Familie gebaut wurde mit vier Kindern.

00:21:39: die Kinder sind mittlerweile dreißig Jahre alt ausgezogen Und wir haben sehr viel Leerstand an Wohnraum möglichen Mietwohnraum eigentlich für spezielle junge Familien Die sich das dann vielleicht erleisten könnten wo halt ganz einfach noch immer zwei Leute in einem Haus wohnen, das eigentlich eben für ursprünglich vier-fünf Bewohner gebaut wurde.

00:22:00: Und hier Adaptierungen machen zu können – ich sage jetzt mal einen Obergeschoss umzubauen auszubauen, zu einer eigenständigen Wohneinheit eine Außentreppe hinzuzufügen und dort Mitter reinzubekommen, um mehr Generationenwohnen möglich zu machen und im Alter möglicherweise vielleicht brauche ich auch einmal eine Pflegekraft?

00:22:20: Vielleicht muss ich vom ObergeschOSS umziehen ins Erdgeschoss?

00:22:22: Ich möchte nicht mehr so viele Treppen gehen!

00:22:25: Eine extrem wichtige Aufgabe für speziell jetzt Fertighausunternehmen, Bauunternehmer generell in die Pflicht nehmen, tu ich mir ein bisschen schwer.

00:22:33: Aber als Fertighausunternehmer versuche ich schon mitzudenken – es ist ein Investment!

00:22:38: Und damit ich wirklich etwas davon habe, möchte ich es möglichst lange nutzen können, möchte er möglichst lang in meinem eigenen Haus wohnen und um das ermöglichen zu können, das glaube ich ist unsere große Aufgabe für die

00:22:49: Zukunft.".

00:22:49: Und du sagst, dass geht mit einem Fertigtal aus?

00:22:52: Da braucht man keine Bedenken haben, man kriegt das hin….

00:22:55: Es ist am besten, wenn man es jetzt schon ein bisschen mitdenkt.

00:22:58: Dass man einen Fahrstuhl zum Beispiel nachträglich einbauen kann und dass man eine Treppe anders machen kann was wir zum großen Teil mittlerweile machen.

00:23:07: aber auch wenn man's nicht mitdenken würde.

00:23:10: das ist im Fertiger sicherlich einfacher als jetzt im Massivhaus weil ich muss... kein Beton aufstehen.

00:23:14: Es ist trotzdem das Beste und das Sinnvollste, das Vernünftigste, dass ich ein Unternehmen habe, dass es ein bisschen mitdenkt von Anfang an.

00:23:21: Okay,

00:23:21: d.h.,

00:23:22: ihr in der Beratung geht's auch darauf ein?

00:23:24: Dass ihr sagt okay heute braucht sie die und die Räume was denkt ihr braucht sie in zehn, zwanzig Jahren Und dann wird das Ganze geplant.

00:23:33: Wir versuchen ein bisschen zu unterstützen beraterisch, dass wir zeigen, dass das auch in der Zukunft vielleicht etwas unterschiedliches zu nah reingeben könnte.

00:23:42: Ich kann mir auch einen Fußbrechen beispielsweise, ich komme nicht mehr ins oberige Schoß rein für eine Weile zumindest und kann mich dann im Erdgeschoss einer der Räume umfunktionieren.

00:23:51: Dass ich dort dann möglicherweise übernachten kann.

00:23:53: solche Dinge versuchen wir mitzunehmen zu denken und hier halt eben auch unsere Erfahrung mit reinspielen zu lassen weil wir haben auf der einen Seite ja junge neue Bauherren und Bauherrn deren Zum ersten Mal ein Haus bauen, betreuen aber auf der anderen Seite wie gesagt mittlerweile über vierzigtausend Kunden die in hundert dreißig Jahren ausgebaut haben mit uns und teilweise schon ihre Kinder.

00:24:14: Und Leute die eingezogen sind in das Hartlhaus und nie ursprünglich eigentlich Deigentümer waren und haben dort natürlich mit unserer Sanierungsabteilung auch extrem viel Erfahrung sammeln können.

00:24:25: was ist wichtig worauf muss ich achten damit ich auch in einem hohen Alter oder wenn ich mal wirklich einen Umfall habe, immer noch bequem und schön in meinem Haus leben kann.

00:24:36: Okay dann frage ich dich jetzt folgendes Wenn du fünfzig Jahre in die Zukunft blickst oder auch hundert was passiert in dieser Zukunft der Fertighäuser?

00:24:48: Das ist ja meine sehr schöne spannende Frage für den Zukunftsforscher.

00:24:51: Ich bin nicht ganz der Experte auf dem Gebiet.

00:24:56: Das Bauen wird sich wahrscheinlich dahingehend verändern, eben dass man flexibler werden muss.

00:25:00: Also wir sind jetzt sehr sehr individuell.

00:25:04: aber wenn ich an technische Fortschritte denke und das denke was noch möglich ist dann wird es wahrscheinlich in die Richtung gehen, dass man flexible ist.

00:25:11: also mein persönlicher Traum wäre es Häuser irgendwann einmal so zu bauen dass man Teile dieses Hauses auch wieder mitnehmen kann und irgendwo anders aufstellen.

00:25:21: Warum ist das wichtig?

00:25:24: Meine Mutter ist jetzt auch, sie geht mittlerweile auf die fünfundsiebzig zu.

00:25:28: Und das ist ein Alter wo man möglicherweise halt dann mal eine Infrastruktur um sich herum braucht, Unterstützung braucht, wo man vielleicht auch wirklich eine Dorfplanung machen sollte, die ältere Menschen auch besser dabei unterstützt dass sie bei sich Zuhause in ihrem Haus wohnen können.

00:25:44: und die möchten halt ungern umziehen.

00:25:46: Und hier einen Angebot machen so könnte sagen pass auf Das hier ist der Kernbereich deines Hauses, den nehmen wir mit.

00:25:52: Den stellen wir jetzt, sage ich mal irgendwo anders auf, wo es schön ist, was ebenerdig ist und schöne Wanderwege gibt.

00:25:58: Aber wo vielleicht ein Arzt gleich in der Nähe ist?

00:26:00: Wo vielleicht ein Kreisler doch noch existiert oder gleich in die Nähe isst?

00:26:04: So etwas finde ich wahnsinnig schön!

00:26:06: Weil es dir halt einfach ein bisschen Flexibilität zurückgibt und eben etwas Wert erhalten von deinem Haus.

00:26:10: Heute haben wir's halt sehr häufig das ältere Paare neu bauen, das Haus den Kindern überlassen... Auch eine sehr schöne Lösung ist auch so, dass wir dort häufig sowohl als auch beteiligt sind.

00:26:22: Also sowohl beim Neubau aus und natürlich das Haus möglicherweise adaptieren für eine neue Familie.

00:26:27: Aber ich glaube einfach, dass Wir gesellschaftlich gefordert sind zu schauen, dass es weiterhin möglich ist, dass auch junge Menschen Eigentum schaffen können, weil es unfassbar wichtig ist für den Lebensverlauf, für das eigene Glück.

00:26:40: Wir müssen ihnen diese Chance geben – es ist vielleicht nicht für jeden was ja, ich will jetzt gar Wir hatten, dass ich da nicht etwas voreingenommen bin.

00:26:46: Aber ich glaube die Menschen, die Eigentum schaffen möchten, denen müssen wir diese Chance geben können und dafür sind einfach Lösungen auch auf dem Bau notwendig damit wir das unterstützen können.

00:26:56: Also ich finde die Vorstellung wirklich cool, dass du einerseits also ein Haus dann in fünfzig Jahren oder hundert Jahre einfach... Du gibst den oberen Stock deinen Kindern mit, wenn sie ausziehen.

00:27:07: Und dann nimmst du dein untergeschoss, wenn du in der Peripherie gewohnt hast und stellst es in einen Ort mit Infrastruktur wo der Weg zum Arzt nicht so weit ist.

00:27:16: Das ist wirklich eine grandiose Vorstellung!

00:27:18: Es ist nicht komplett Zukunftsmusik, es gibt's in der Praxis.

00:27:21: Macht eigentlich auch hier das Fertigaus-Unternehmen weil wir... Häuser

00:27:25: umziehen?

00:27:25: Wirklich?!

00:27:26: Ja ja.

00:27:26: Cool, weiß

00:27:27: ich nicht.

00:27:28: Wir unterhalten ja Musterhausparks, wo sich die Kunden die Häuse anschauen können Und diese Häuser sind in der Regel zehn, zwölf Jahre eigentlich dort und werden dann meistens abverkauft.

00:27:40: Häufig Untermitarbeitern...

00:27:41: Ich wollte gerade fragen wie komme ich dazu?

00:27:45: Es ist halt so dass heutzutage nicht mehr so viele Musterhäuser existieren weil man muss nicht mehr die ganze Bandbreite zeigen sondern jedes Unternehmen zeigt eigentlich anhand von zwei drei Häusern was es kann.

00:27:53: also bei uns jetzt sieben Häus aktuell.

00:27:57: Deswegen ist es ein relativ seltenes Ereignis, aber wir nehmen dann tatsächlich die Häuser.

00:28:00: Wir bauen sie zurück, kommen bei uns halt häufig wieder nach Exenbach, werden dort wieder neue aufgestellt und wären dann eigentlich zum ersten Mal richtig bewohnt, weil Musterhäuser sind ja nicht wirklich gewohnt

00:28:10: hier.

00:28:11: Nicht so wohnt natürlich!

00:28:12: Ja?

00:28:12: Also es funktioniert in der Praxis tatsächlich schon

00:28:15: heute

00:28:16: noch nicht in einem großen Umfang leider.

00:28:19: Leider... Aber ich baue auf deine Zukunftsvision, die hört sich wirklich toll an.

00:28:23: Abschlussfrage noch, wenn du angehenden Fertighaus-Bauch-Herrinnen einen Satz mitgeben könntest.

00:28:30: Welcher wäre das?

00:28:31: Einen Satz!

00:28:32: Kommunizieren, kommunizieren... sich auf keinen Fall abschreckend zu lassen wirklich die eigene Visionen zu verstehen, sich damit auseinanderzusetzen und zu kommunizier'n was man möchte

00:28:43: dem Bauleiter oder Projektleiter.

00:28:46: jetzt

00:28:46: bei uns speziell ist es das Kundencenter aber ich habe eben meistens irgendeinen sehr erfahrenen Kollegen an der Seite, sei es ein Bauleiter, sei das ein Kundencenter.

00:28:55: Sei es ein Techniker mit dem unbedingt kommunizieren, kommunizierend kommunizierten.

00:29:00: Okay, passt!

00:29:01: Fragen

00:29:01: stellen und gleich was sagen wenn einem etwas komisch vorkommt damit zu einem noch mal erklärt wird?

00:29:06: Nichts ist schlimmer als auf der Baustelle stehen und nach oben zu schauen und zu sagen Das habe ich mir anders vorgestellt.

00:29:12: Ah ja, kann nicht nachvollziehen dass das kritisches und umständen.

00:29:15: Und eins möchte ich noch betonen was du vorher gesagt hast also was würdest du Leuten mitgeben nämlich Mehr Steckdosen.

00:29:22: Das war so schön, ich wollte das nur noch mal gesagt

00:29:24: haben!

00:29:25: Unbedingt mehr Steck Dosen sind immer zu wenig.

00:29:27: Okay super, ich danke für deinen Besuch.

00:29:29: Wir gedanke dir!

00:29:30: Das war die neue Folge diesmal gemeinsam mit Yves Sotassio von Hartl Haus.

00:29:35: vielen Dank dir für die Einblicke rund um den Hausbau und die Planung eines Fertigtheilhauses.

00:29:41: wir hoffen ihr habt wertvolle Tipps für euren eigenen Weg mitgenommen egal ob ihr gerade erst vom Hausbau träumt oder schon mitten in der Planung steckt.

00:29:50: Eine frühzeitige Finanzierungsberatung übrigens lohnt sich immer, habe ich mir von den Kollegen sagen lassen.

00:29:55: Den Kontakt und viele weitere Infos dazu findet ihr auf wundlück-online.at.

00:30:00: Alles Liebe und bis zur nächsten Folge!