Immobilie gefunden. Wie geht's weiter?

00:00:03: Willkommen zu Bau dir was auf, dem Podcast, der dich zum Baumeister für dein eigenes Wohnglück macht.

00:00:09: Du willst deine Wohnsituation verändern, dann hör bei uns rein.

00:00:13: Wir sprechen mit Expertinnen, die wertvolle Tipps geben, egal ob du kaufen, bauen oder sanieren willst.

00:00:19: Kurz, informativ und auf den Punkt gebracht.

00:00:21: Präsentiert von der S-Bauschbarkasse.

00:00:23: Viel Spaß mit der neuesten Episode.

00:00:26: Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Episode von Bau dir was auf.

00:00:30: Am Mikro für euch ist Birgit Lang.

00:00:33: Ich freue mich, dass du heute mit dabei bist.

00:00:35: Auch heute haben wir ein Thema vorbereitet, das dir auf deinem Weg zum Eigenheim sicher weiterhelfen wird.

00:00:41: Denn in dieser Episode sprechen wir mit Patricia Loschke.

00:00:44: Sie ist Finanzierungsexpertin des mobilen Vertriebs der S-Bausparkasse.

00:00:48: Hallo Patricia.

00:00:49: Hallo.

00:00:50: Und wir beide sprechen heute zum Thema Immobilie gefunden.

00:00:54: Wie geht es weiter?

00:00:56: Patricia hat schon viele Menschen auf ihrem Weg ins Wohnglück begleitet, also mach es dir bequem, schnapp dir einen Kaffee und lass uns loslegen.

00:01:05: Patricia, danke, dass du gekommen bist.

00:01:07: Stell dich doch mal bitte kurz vor.

00:01:09: Also ich bin die Patricia, bin Finanzierungsexpertin bei der S-Wohnfinanz.

00:01:13: Wir sind der mobile Vertrieb der S-Bauschbackhasse.

00:01:16: Und ich begleite die Menschen dabei, wenn sie im Mobile gefunden haben, dass sie die Finanzierung realisieren können.

00:01:22: Und es freut mich, dass ich heute da sein darf.

00:01:24: Wunderbar, du bist ja aus dem fernen Tirol.

00:01:27: Ja, wir

00:01:27: haben einen Dialekt gehört.

00:01:30: Super.

00:01:30: Patricia, unser Podcast heißt BAUTIER, was auf?

00:01:33: Woran hast denn du zuletzt gebaut?

00:01:35: Im Leben?

00:01:35: Oder vielleicht hast du tatsächlich ein Haus gebaut?

00:01:38: Geil, so lange überlegen.

00:01:39: Es war ein größeres Projekt.

00:01:41: Es war ein Sandbuch auf großer Mühe.

00:01:43: Aber ob die noch steht, das kann jetzt im Moment dich garantieren.

00:01:47: Sehr, sehr cool.

00:01:48: Patrizia, bist du eher der Typ, alles bis ins Detail genau planen oder bist du eher der Typ gleich loslegen?

00:01:55: Also ich bin sehr flexibel und sehr spontan, aber beim Hausbau und beim Immobilienkauf, da muss man genau planen.

00:02:02: Und ich sehe das immer wieder im Alltag.

00:02:04: Planen ist da äußerst wichtig.

00:02:07: Okay, passt.

00:02:08: Bist du exakt die Person, die wir heute für das Thema brauchen?

00:02:11: Patricia, lass uns mal vorstellen.

00:02:13: Ich habe jetzt eine Immobilie gefunden, die ich kaufen möchte.

00:02:18: Ich komme zu dir.

00:02:20: Wie geht es weiter?

00:02:21: Ja, einmal das erste ist schon mal ganz wichtig, dass man Finanzierung braucht.

00:02:26: Das ist der erste Schritt und die muss man genau schauen, weil die wenigsten Menschen haben eigentlich das Geld auf dem Bankkonto.

00:02:32: Ja gut, bei den Summen

00:02:34: ist das ganz verständlich.

00:02:36: Jetzt

00:02:37: bin ich zum Beispiel... habe ich keine persönlichen Kontakte.

00:02:40: Wie lange braucht man für so eine Finanzierungsberatung?

00:02:43: oder für den ersten Termin?

00:02:45: gehe ich da einfach irgendwo rein?

00:02:46: Oder wäre es halt gescheit, dass sich einen Termin auszumachen?

00:02:49: Also Birgit, du kommst auf jeden Fall zu mir aus.

00:02:51: Auf alle Fälle.

00:02:53: Aber nachdem ihr alle Kunden in ganz Österreich betreuen und beraten kann, ist es so, da geht eigentlich zuerst zur Hausbank.

00:02:59: Das machen die meisten Menschen.

00:03:01: Dann holen sie da mal Angebot ein.

00:03:03: Aber bitte unbedingt vergleichen.

00:03:05: Also man sollte sich mehrere Angebote einholen und da schauen, was für Unambessen passt.

00:03:11: Und beratermäßig, also da geht natürlich nicht einfach in eine Filiale, sondern... anrufen, an Termin vereinbaren und zwar mit einem Wohnbauexperten.

00:03:20: So eine Finanzierungsberatung ist jetzt nicht in fünfzehn Minuten erledigt, sondern dauert wahrscheinlich länger.

00:03:25: Ja,

00:03:25: aber so mit zwei Stunden muss man schon ungefähr errechnen.

00:03:28: Deswegen ist es wichtig, dass man sich den Termin ausmacht.

00:03:30: An Terminausmachen ja.

00:03:32: Mir sind zum Beispiel sehr mobil, du hast mal mit mobiler Vertrieb, das Ganze.

00:03:36: Das heißt, wir fahren auch zu den Kunden.

00:03:38: Gerade wenn zum Beispiel jemand ein Baby bekommt, das natürlich hat nicht so viel Zeit oder kann nicht weg und da fahren wir dann direkt hin.

00:03:45: Das ist ein super Service.

00:03:46: Wie geht es dann weiter mit mir und meinem zukünftigen Wohnglück?

00:03:49: Stellen wir uns vor.

00:03:50: Ich sitze jetzt bei dir in der... Beratung.

00:03:53: und wie geht es weiter?

00:03:54: Ja, da sind eigentlich vier Schritte, die ganz wichtig sind.

00:03:58: Der erste Schritt ist einmal, man macht ein Beratungstermin und ein Finanzierungskonzept.

00:04:03: Also bei der Beratung, wo der Finanzierungsplaner stellt, dann wird er mal geschaut, wieviel kann er meinem Haushaltsbudget leisten?

00:04:09: Möchte ich mit meinem Partner finanzieren oder ohne meinen Partner?

00:04:13: Stehen wir Womba-Förderungen so?

00:04:16: Wie hat die Rate Platz?

00:04:18: Brauche ich einen rückzahlungsfreien Zeitraum, weil zum Beispiel eine Doppelbelastung da ist.

00:04:23: Und nach dem Termin solltest du dann rausgehen und derdenken, man ist voll cool, jetzt weiß ich eigentlich alles und alle meine Fragen sind beantwortet.

00:04:30: Das heißt, du schaust mit mir, welche Rate geht sich aus, geht sich das Objekt aus und dann, was ist danach zu machen?

00:04:37: Also

00:04:37: der nächste Schritt ist dann die Finanzberührungsprüfung und die Immobilienbewertung.

00:04:43: Das heißt, du kriegst dann als erstes von mir eine meine Lieblingshaushaltsliste und der Landcheckliste und du musst mal alle Unterlagen bringen, die da drinnen stehen.

00:04:53: Okay, also ich krieg Hausaufgaben

00:04:55: von mir.

00:04:59: Und wenn ich die Unterlagen dann habe, dann wird es weitergeleitet zum Credit Operation und da wird auch eine Immobilienbewertung gemacht mit einem unserer Spezialisten.

00:05:11: Das heißt, die schauen sich an, wie alt ist die Immobilie, welcher Zustand hat die Immobilie, welches Baujahr, Energieausweis und da wird dann die Immobilienbewertung gemacht und es kann natürlich auch vorkommen, dass es sich anschauen geht.

00:05:26: Okay, verstehe, also zuerst prüfst du die Finanzierung mit mir, ob es sich angeht und dann wird auch die Immobilie quasi... geprüft während

00:05:34: des Credit Operations, weil das ist natürlich sehr, sehr wichtig.

00:05:38: Erstens ist es für den Kunden wichtig zu wissen, kann ich mir das leisten, aber für uns als Institut genauso.

00:05:46: Wir haben da eine große Verantwortung im Kunden gegenüber.

00:05:49: Ich

00:05:49: gehe davon aus, damit ist der Schritt zwei dann abgeschlossen.

00:05:55: Dann kommt der Schritt drei, das ist die Finanzierungszusage.

00:05:58: Das heißt, wenn alles entspricht, dann sagt unser Credit Operation, ja, das passt.

00:06:04: Und du kriegst eine schriftliche Zusage von mir.

00:06:07: Und dann gehe ich her, rufe die an und sagt, du gehst durch eine schriftliche Zusage.

00:06:11: Ich brauche jetzt noch die in die Unterlagen, die bringst du mir bitte.

00:06:15: Und dann können mir schon die Darlehensverträge erstellen.

00:06:18: Das klingt dann als wäre in meiner Traumwohnung schon ziemlich nahe, Patrizia.

00:06:22: Wir kommen schon immer näher.

00:06:25: Okay, was passiert danach?

00:06:27: Das war jetzt unser Schritt drei, was passiert im Schritt

00:06:30: vier?

00:06:31: Also dann hast du ja, braucht man treu Hände für die gesamte Abwicklung und die Darlehensverträge sind zu unterschreiben.

00:06:38: Das heißt, die Tallensverträge gehen ganz schnell, du machst mit mir an Termin aus und gleichzeitig machen wir an Termin aus mit dem Vertragserrichter.

00:06:45: Der Treuhänder kann ja nur da oder rechtsanwalt sein und du gehst dann dahin und schreibst die Treuhandunterlagen.

00:06:54: Die Pfandokunde muss beglaubigt werden.

00:06:56: Wenn sie noch da ist, kannst du das gleich dort machen oder ansonsten holst du das vom Treuhänder ab.

00:07:02: Läscht die Pfandokunde beglaubigen, bringt sie wieder zurück und der kann dann den Kaufpreis anfordern.

00:07:09: Und die Beglaubigungen, Tirol, gibt es eine Besonderheit und in Veralberg, da gibt es ein Legalisator, das ist günstiger für die Beglaubigung.

00:07:16: Okay, legalisator.

00:07:18: Alles

00:07:18: klar.

00:07:21: Und dann haben wir quasi alles unterschrieben, was zu unterschreiben war, oder wie ist das?

00:07:25: Genau.

00:07:27: Okay, das klingt doch ein bisschen aufwendig, Patricia.

00:07:31: Wie aufwendig ist es für mich als Menschperson, die ihre Wohnung gerne haben möchte?

00:07:37: Also für die ist eigentlich überhaupt gar kein Aufwand.

00:07:40: Weil du kommst nur zu mir, unterschreibst die Dalensverträge, machst den Termin aus, unterschreibst dir die Treuhand- und Glalagen, Pfandorkonteritur und dann ist das eigentlich für dich erledigt.

00:07:49: Okay, super.

00:07:50: Und mit welchem Zeitraum muss ich da?

00:07:53: ungefähr rechnen, also so vom ersten Kontakt jetzt mit dir oder mit dem anderen Finanzierungsberater oder Beraterin bis zur fertigen Finanzierung, weil bei Wohnungen muss es ja manchmal schnell gehen, oder?

00:08:03: Dass man sagt, ja, ich will die haben, ich nehme die.

00:08:06: Und natürlich,

00:08:07: also Wohnungen werden immer bevorzugt behandelt bei uns.

00:08:10: Das heißt, wir schauen, dass wir in ein paar Tagen, sobald wir alle unterlagen, da haben, sofort die Zusage stellen und dann geht es all sein Weg.

00:08:17: Die Eintragung der Pfandung und dem Gericht kann man natürlich nicht bestimmen, gar das dauert sein Weg.

00:08:22: Aber da ist mir jeder zügig dran, dass das schnell unterschrieben wird und die unterlang schnell da sind.

00:08:28: Also Express.

00:08:29: Express, ja genau, du fällst schon der Express.

00:08:32: Und dann kann man erstmal durchatmen, weil man weiß, okay, die Finanzierung passt, ich kann das Angebot machen, man kann alles unterschreiben.

00:08:40: Es gehört dann quasi mir, also der Bank, aber auch mir.

00:08:44: Auch dir gehört es vor allem.

00:08:46: Die Bank unterstützt die nur.

00:08:48: Patricia, ein Punkt wäre dann noch die Wohnbauförderung, wo man sich Verhalt wieder ein bisschen Geld reinholen kann, sozusagen.

00:08:56: Wie läuft denn das ab?

00:08:58: Also die Wohnbauförderung gibt ja extrem viele Förderungen.

00:09:01: Das ist von Bundesland zu Bundesland verschieden.

00:09:03: Da gibt es dazu auf der Homepage verschiedene Markplätter.

00:09:07: Du brauchst ja jetzt nicht so weit rumkümmern, gell?

00:09:10: Also wir versuchen, die wichtigsten Sachen mit dir durchzugehen, gell?

00:09:14: Ich hol die ganzen Unterlagen aus dem System raus von der Wombaförderung, die da Homepage.

00:09:19: Da sind alle Markplätter oben.

00:09:21: Da sieht man die Anträge, alles, was du zur brauchst.

00:09:25: Und wichtig ist da nur, es muss der Antrag, Anträge alle komplett ausgefüllt sein.

00:09:30: Es müssen alle Unterlagen da sein.

00:09:33: Wenn etwas fehlt, macht die Wombaförder gibt es es zurück.

00:09:38: Aber du hast

00:09:39: keine weitere Bearbeitung.

00:09:40: Ich achte drauf.

00:09:41: Mit

00:09:41: liebevoller Strenge.

00:09:42: Mit

00:09:42: liebevoller Strenge, ja, genau.

00:09:44: Meine Hausaufgaben machen

00:09:45: das.

00:09:45: Das heißt manchmal deine Hausaufgaben.

00:09:47: Noch und noch mit liebevoller Strenge achte ich drauf, dass die unterlang zu dem Zeitpunkt dann da sind und mir gehen das eh miteinander durch.

00:09:54: Und ich bereite einen Antrag

00:09:55: vor.

00:09:56: Also auch das finde ich ein Super Service.

00:09:59: Wie gesagt, man beschäftigt sich ja als Person nur einmal oder zweimal im Leben wahrscheinlich mit so einem gekauft.

00:10:05: Und

00:10:05: ich mach das ja doch jeden Tag.

00:10:06: Das ist ja richtig ein Unterschied.

00:10:08: Hast

00:10:08: du ... Danach noch weitere Tipps, wenn dann quasi alles unter Dach und Fache ist.

00:10:14: Ich weiß, die Wohnbauförderung passt.

00:10:16: Was ist dann aus deiner Sicht noch ein Tipp?

00:10:19: Ja, Schlüsselübergabe.

00:10:20: Also das bitte abstimmen mit dem Fallkäufer.

00:10:22: Wann ist Schlüsselübergabe?

00:10:24: Ist es bereits, wenn das Geld auf dem Treuhandkonto ist, an Termin ausmachen?

00:10:29: Dann die Wohnung rechtzeitig kündigen bitte die Mietwohnung.

00:10:32: Wir haben dann eh schon beim Beratungstermin einmal geschaut, braucht man rückzahlungsfreien Zeitraum oder braucht man kein rückzahlungsfreien Zeitraum.

00:10:39: Das haben wir schon inkludiert.

00:10:41: Aber das ist ganz wichtig.

00:10:42: Du meinst, die Wohnungsrechte kündigen, damit ich dann nicht meine Rate zahlen muss und die Miete von meiner alten Wohnung?

00:10:48: Ja, natürlich.

00:10:49: Das wäre sonst... Okay, super.

00:10:54: Also dann würde ich sagen, ich habe jetzt das Gefühl, ich könnte jetzt meine... Umzugstage, Urlaubstage, die es ja manchmal gibt, einreichen und meine Familie einteilen, um mit den Autos zu kommen.

00:11:06: Ja, bei manchen Unternehmen hat man eben die Möglichkeit, Urlaubstage zu nehmen für den Umzug.

00:11:12: Ihr habt wichtig, einfach viele Freunde einladen, viele Christen schlechsten.

00:11:16: Und dann die erste Partyfeuerung.

00:11:17: Und

00:11:17: die erste Party, ja.

00:11:19: Ich hoffe, ich bin auch eingeladen.

00:11:20: Du bist

00:11:20: auf alle Fälle eingeladen.

00:11:23: Okay, dann fass dich zusammen.

00:11:25: Du hast mir das super erklärt.

00:11:27: Also die vier Schritte, bis zu meiner Traumwohnung sind.

00:11:30: Erstens, es wird ein Finanzierungskonzept erstellt.

00:11:33: Zweitens, es erfolgt eine Finanzierungsprüfung und Immobilienbewertung.

00:11:39: Drittens, es gibt dann eine Finanzierungszusage.

00:11:42: Und viertens, die Treuhandabwicklung, wo dann alles unterschrieben.

00:11:47: Und fertig ist.

00:11:48: Stimmt das

00:11:48: so?

00:11:49: Das stimmt ganz genau, Birgit.

00:11:50: Da

00:11:50: habe ich heute viel gelernt, Patrizia.

00:11:54: Danke auf alle Fälle, Patrizia, dass du heute da warst.

00:11:57: Ja, vielen Dank, Birgit.

00:11:58: Hab mir auch sehr gefreut.

00:11:59: Patrizia

00:12:00: Loschki, sie liebt es Hausaufgaben zu geben und hat uns spannende Einblicke und praxisnahe Ratschläge gegeben.

00:12:06: Wenn dir die Folge gefallen hat, dann abonnier unseren Podcast.

00:12:10: Teile ihn mit Freundinnen oder Kolleginnen, die gerade selbst vor der Entscheidung stehen, Eigentum zu schaffen.

00:12:15: Und hinterlass uns gerne.

00:12:16: Eine Bewertung.

00:12:18: Denkt daran, gut geplant ist unter Umständen bereits halb

00:12:21: im

00:12:22: Eigenheim.

00:12:22: Wir hören uns wieder in der nächsten Episode und Patricia und ich verabschieden uns.

00:12:28: Tschüss, tschüss!