Wohnraum sanieren leicht gemacht

00:00:03: Willkommen zu Bau dir was auf, dem Podcast, der dich zum Baumeister für dein eigenes Wohnglück macht.

00:00:09: Du willst deine Wohnsituation verändern, dann hör bei uns rein.

00:00:13: Wir sprechen mit Expertinnen, die wertvolle Tipps geben, egal ob du kaufen, bauen oder sanieren willst.

00:00:19: Kurz informativ und auf den Punkt gebracht.

00:00:21: Präsentiert von der S-Bauschbarkasse.

00:00:23: Viel Spaß mit der neuesten Episode.

00:00:26: Hallo zu einer neuen Folge von Bau dir was auf.

00:00:29: Heute mit dem Thema Wohnraum sanieren leicht gemacht.

00:00:33: So bringst du dein Zuhause auf Kurs.

00:00:35: Ich bin Birgit Langen aus dem Marketingteam der S-Bausparkassion.

00:00:38: Freue mich, euch auch heute durch diese Episode zu begleiten.

00:00:42: Hat man das Glück, ein altes Haus zu besitzen, zu erben oder zu kaufen, dass unter Umständen mehr Geschichten als funktionierende Steckdosen hat, steht man vor einer großen Herausforderung, nämlich sanieren.

00:00:54: Und das klingt erst mal nach Staub, Lärm und endlosen Entscheidungen.

00:00:59: Aber wie gelingt der Weg von der Idee bis zur Umsetzung?

00:01:02: Bei der kostenfallen Vermieden und Fördermöglichkeiten ausgenutzt werden?

00:01:06: Dazu habe ich mir heute für euch eine Expertin eingeladen.

00:01:10: Und zwar Maria Fuchs von der Beratungsstelle Hauskunft in Wien.

00:01:14: Schön, dass du da bist, Maria.

00:01:16: Danke

00:01:16: für die Einladung, freue mich da zu sein.

00:01:18: Super, Maria!

00:01:20: Unser Podcast heißt, bau dir was auf.

00:01:22: Und die erste Frage, die ich meinen Gästen immer stelle, woran hast du denn zuletzt gebaut im Leben oder auf einem Grundstück?

00:01:30: Tatsächlich etwas weniger gebaut und viel zugeschaut und angeschafft.

00:01:33: Das war das Fundament von der neuen Wärme-Pumpe von meinen Eltern.

00:01:36: Du hast angeschafft, das finde ich dem besten Job auf der Baustelle.

00:01:39: Das muss ich ganz ehrlich sagen.

00:01:41: Genau.

00:01:42: Maria, wir haben dich heute eingeladen, weil Sanierung von Wohnraum eben ein großes Thema ist, ein schwieriges Thema.

00:01:50: Und was konkret macht die Hauskunft in Wien für Saniererinnen und Sanierer?

00:01:55: Also

00:01:55: die Hauskunft ist ein Teil des Wohnvogins und der Wohnvogin wickelt prinzipiell die geförderten Sanierungen in Wien ab ab drei Wohnenheiten, also im großvolumigen Wohnbau.

00:02:06: Die Hauskunft ist in ein Teil des Bereichs Sanierung, ist aber die Beratungsstelle auch für Einfamilienhäuser, zwei Familienhäuser.

00:02:14: Und bei uns ist es auch egal, ob es gefördert oder ungefördert wird.

00:02:17: Und auch das Ausmaß ist eigentlich egal.

00:02:19: Ja, das kann was ganz Kleines sein oder das kann eine umfassende Sanierung sein.

00:02:22: Und da beraten wir zum Thema energetische Sanierung, aber auch zum Thema thermische Sanierung.

00:02:27: Also immer umfassend, was man denn so tun kann, damit man das Gebäude wieder einen Schuss kriegt.

00:02:31: Und gibt es sowas in allen unseren Bundesländern?

00:02:35: Ja.

00:02:36: Es ist unterschiedlich organisatorisch ausgestaltet.

00:02:38: Wir sind halt bei einer Förderstelle mitangeduckt, das Hauskunft als Energieberatungsstelle.

00:02:42: Das kann unterschiedlich gestaltet sein in anderen Bundesländern.

00:02:45: Ich glaube,

00:02:45: Klimaaktiv hat da so eine Liste auf der Webseite, oder?

00:02:49: Richtig,

00:02:49: das sind auch Energieberatungsstellen, jeweils von den Ländern gelistet.

00:02:53: Ich glaube, den Link geben wir einfach in die Show-Notes, dann können die Leute dort nachsehen.

00:02:59: Und dann sind wir auch schon mit einem Thema, hätte ich gesagt, wenn ich jetzt zum Beispiel ein Haus oder eine Wohnung sanieren darf oder möchte, wie und wo würdest du mir raten zu starten?

00:03:10: Also wenn man tatsächlich ganz neu in dem Thema ist, jetzt keinen technischen Hintergrund hat oder vielleicht vom Bau ist, würde ich auf jeden Fall raten, dass man mal unser Erstberatungsangebot nutzt.

00:03:19: Es kann sein, dass man vor lauter Bäumen keinen Wald mehr sieht und einfach gar nicht weiß, wie man beginnen soll.

00:03:26: Und es kann sein, dass man bei uns ins Beratungslokal kommt.

00:03:30: Es kann auch sein, dass wir vor Ort gehen, wenn es umfassender ist und dann schauen wir uns ganz einfach einmal an, was haben wir da vor uns?

00:03:36: In welchem Zustand ist das Gebäude?

00:03:38: In welchem Zustand ist die Heizung?

00:03:39: gibt es offensichtliche Schäden.

00:03:41: Das kann man machen anhand von Fotos, von Bauplänen, Energieabrechnungen.

00:03:46: Einfach, dass man mal ein Gefühl kriegt, was für Immobilie er ist in der eigentlich vor einem.

00:03:50: Wo kann man ansitzen und was ist eigentlich mein Ziel, wenn ich dieses Gebäude schlussendlich saniert habe?

00:03:56: Und was ist auch ein budgetärer Hintergrund?

00:03:58: Kann ich eh alles machen?

00:04:00: Kann ich das Haus entkernen zu einem Rohbau und habe jede Möglichkeit oder möchte ich es stufenweise sanieren und muss ich erst einmal die Ärgsten brocken?

00:04:07: überhaupt erkennen, die ich anpacken muss, damit es wieder ein gutes Wohngefühl schlussendlich bietet.

00:04:12: Okay, also ich habe verstanden zwei stufige Prozess teilweise zuerst im Beratungslokal.

00:04:18: Man spricht das mal durch und unter Umständen sogar eine Begehung.

00:04:23: wo dann die beratende Person auch wirklich sieht, was ist da los, wo man das super einschätzen kann.

00:04:28: Ja, toll.

00:04:28: Weil

00:04:29: oftmals findet man punktuell etwas, was ganz offensichtlich ist.

00:04:32: Also Klassikerwerk, Glüh und heißer Heizkörper und die Fenster sind offen.

00:04:35: Ja, das würde gar nichts kosten.

00:04:37: Ja, das wäre einfach nur eine Einstellung an einer Terme, zum Beispiel, wenn es eine geise Angas-Heizung ist.

00:04:41: Erfahre ich dann von den Erstberatungsstellen, also von der Hauskunft oder von den Energieagenturen in den Ländern auch, was mich diese Maßnahmen kosten könnten?

00:04:52: Leider sind Kostenschätzungen ganz am Anfang recht schwierig.

00:04:55: Hintergrund des Ganzen ist, man muss dem Bestand wirklich gut kennen und gut erheben, dass man dann wirklich gute, transparente Kostenschätzungen auch abgeben kann.

00:05:03: Also da würde ich eher sagen, ist dann schon ein Sanierungskonzept der richtige Schritt.

00:05:07: Kommt man dann vielleicht eh noch später dazu, wie wichtig das eigentlich ist in der Planung?

00:05:11: Okay, also als Beispiel gesprochen.

00:05:14: Ich war jetzt bei dir in der Erstberatung.

00:05:18: Du hast mir aufgezählt die Maßnahmen, die sinnvoll wären.

00:05:22: Und dann ist mein nächster Schritt, quasi ich gehe zu einem Professionisten und lasse mir dieses Sanierung Konzept erstellen.

00:05:30: Also das ist bei umfassenden Sanierungen, wo wäre es eine kleine Einzelmaßnahme gemacht wird, auf jeden Fall zu empfehlen, wie es eben auch um die Reihenfolge geht.

00:05:38: Dass man sich nicht irgendetwas verbaut und dann kommt man drauf, es kostet doppelt so viel, weil ich das halb rückbauen muss.

00:05:44: Und eben auch, um Synergieeffekte zu erkennen.

00:05:47: Also da ist das ein ganz wichtiger Punkt.

00:05:49: So ein Senierungskonzept, wer stellt mir das?

00:05:52: kommt ganz drauf an, was mein Fokus ist.

00:05:54: Also oftmals sind es Architektinnen, Baumeisterinnen, Haustechnikplanerinnen, Bauphysikerinnen.

00:05:59: Es ist immer eine Frage, was für eine Immobilie es ist und was ist der Schwerpunkt dahinter.

00:06:04: Es könnte zum Beispiel sein, dass es ein relativ neues Haus ist, das thermisch eigentlich sehr gut in Schuss ist, aber zum Beispiel noch mit einer Gasheizung errichtet wurde.

00:06:12: Und dann könnte der Fokus sein eher in der Haustechnikplanung.

00:06:15: Dass man sagt, wie kann man das bestehende Heizsystem vielleicht belassen oder nur leicht adaptieren und dann mit einer Wärme zum Beispiel beheizen.

00:06:23: Aber den Tipp gibt man wahrscheinlich auch dann die Erstberatung, wo ich mich dann am besten hinwende.

00:06:28: Ja, also was was den Fokus wäre in einem Sanierungskonzept zum Ausarbeiten.

00:06:32: auf jeden Fall, weil ja die Sanierungsziele ein recht wichtiger Punkt sind, dass man die aufzeigt.

00:06:37: Und diese einzelnen Maßnahmenkonzepte, was sind da für die Kosten?

00:06:42: Da

00:06:42: kommt es ziemlich stark darauf an, was habe ich für eine Liegenschaft vor mir?

00:06:46: Jetzt ganz bewusst Liegenschaft gesagt, weil in großvolumigen Wohnbau kann das eine sehr komplexe Sache sein, wenn verschiedene Baukörper existieren.

00:06:53: Da kann man aus Beispiel richtig gut nennen, wie ihn fördert, gefördert ist.

00:06:56: ein Nährungskonzept, so heißt das tatsächlich.

00:06:59: Und zwar mit fünf tausend Euro bei maximal fünfzig Prozent der Kosten, das ist im großvolumigen Bereich der Fall.

00:07:05: im Familienhausbereich, wären es auch bei fünfzig Prozent, bei maximal tausend Euro.

00:07:10: Da kann man es dann schon ungefähr abschätzen.

00:07:11: Aber kommt natürlich darauf an, wie detailliert möchte ich es haben.

00:07:15: Also geht es mir mal um die groben Ziele mit ein paar Tipps und Kostenschätzungen.

00:07:20: oder wird ein spezieller Bereich ganz speziell behandelt?

00:07:23: Also da hat Wien vielleicht sogar eine Sonderstellung, weil hier werden reine Maßnahmenkonzepte bereit.

00:07:28: Richtig,

00:07:28: genau, die Planung

00:07:29: auch für Einfamilienhäusern.

00:07:31: Also insofern, ja, weil die Konzepterstellung ist ja eigentlich noch vor der DLPA-Einplanung, dass man einfach einen Plan hat, in welcher Bereiche möchte ich dann genau hineingehen und dann auch einen Zeitplan halt habe.

00:07:43: Und Kostenvarianten.

00:07:45: Und natürlich dort erfahre ich dann die Kosten bei den einzelnen Professionisten, wenn ich mit denen genau abstimme.

00:07:51: Welche Fenster, welche Dämmung.

00:07:55: Richtig, die Kostenschätzungen sind eben da ganz wichtig, dass man, wenn man nicht aus der Branche ist, dass man einfach eine Größennummer hat, was kommt da auf mich zu, ja.

00:08:03: Und kann ich es mir in der Variante leisten oder möchte ich vielleicht eine andere Variante vorgeschlagen

00:08:08: haben?

00:08:09: Also, du meinst, es ist einerseits natürlich... smart, wenn man eine komplette Sanierung alles in allem gemeinsam macht, weil das hat Vorteile unterstanden.

00:08:19: Ja, bei der

00:08:20: tatsächlich was Förderungen angeht, kann es von Vorteil sein, wenn ich es in einem Guss... Behandle.

00:08:26: es kann natürlich trotzdem eine Zeit lang dauern, bis es fertig umgesetzt ist.

00:08:30: Es muss jetzt nicht alles in einem Sommer passieren, sagen wir es mal so.

00:08:32: Aber es ist halt oftmals der Vergleich, so wie ist die Immobilie ja jetzt und wie ist sie nach den umgesetzten Maßnahmen dieser Vergleich.

00:08:41: Und wenn ich das über Jahrzehnte ziehe, das ist jetzt vielleicht etwas übertrieben, dann habe ich halt immer nur punktuelle Maßnahmen, das kann förderungstechnisch ungünstiger sein, wie wenn ich da ein großes Paket auf einmal schnüre.

00:08:52: Okay, was werden denn so generell kosten?

00:08:54: fallen, die so aus deinem Alltag kennst.

00:08:58: Eine klassische Kostenfalle könnte man schon sagen, weil es auch im laufenden Betrieb dann ein Thema ist.

00:09:03: Gebäude, die noch nicht.

00:09:05: Wärmepumpen ready sind, nennen wir es mal so, die eigentlich von der thermischen Qualität nicht gut genug sind, dass die Haar-Huck auf eine Wärmepumpe umgestellt werden.

00:09:13: Resultat, die Wärmepumpe ist, wenn dann, sagen wir, zwei Jahre später, Verbrauch von einer Wärmepumpe passt einem eigentlich gar nicht.

00:09:20: Man draufkommt, oi, vielleicht hätte ich doch mein Dach temmen sollen.

00:09:23: Ich habe diese überdimensionierte Wärmepumpe garantiert, zwanzig Jahre.

00:09:26: Und die ist dann im laufenden Betrieb hat sie einen höheren Stromverbrauch tatsächlich.

00:09:30: Also das wäre so ein Klassiker für eine falsche Reihenfolge.

00:09:34: Auch so Themen wie eigentlich ist Barrierefreiheit absehbar bereits ein Thema und ich plane es in einer umfassenden Sanierung nicht mit.

00:09:45: Das kann wirklich passieren.

00:09:46: Eigentlich müssen eh alle Fenster, alle Türen ausgetauscht werden und die Hengangstür ist tatsächlich relativ schmal.

00:09:52: Kommt vor oder auch im Innenbereich, dass dort nicht auf Barrierefreiheit gerachtet wird, obwohl eigentlich das Haushalb entkernt ist.

00:09:59: Das wäre auch so ein Fall, wo man sagen muss, die Sanierungsziele gut abstecken und analysieren, bevor ich loslege.

00:10:06: Wow, da gibt es einiges zu bedenken, wie ich sehe.

00:10:09: Wahnsinn.

00:10:11: Wie findet man denn gute Firmen oder gute Handwerker und Handwerkerinnen für die eigene Sanierung?

00:10:16: Also mein Tipp dazu ist immer darauf achten, was für Referenzprojekte wurden bereits umgesetzt und genau in welchem spezifischen Bereich der Sanierung bewegen sich diese Firmen.

00:10:29: Sind es vielleicht wirkliche Althaus-Sanierer, die sagen okay?

00:10:32: Unsere Referenzliste sagt, wir haben auch schon wieder mal ein Häuser saniert.

00:10:36: Oder sind sie eher in dieser klassischen Sanierung, sagen wir von Häusern, ab dem Jahr neunzehn-achtzig, neunzehn-siebzig tätig.

00:10:42: Was eher Nullacht-Fünfzehn ist, dann würde ich da eher nicht irgendeinen Schmuckkästchen, was schon unter Denkmalschutz oder sowas steht, denen anvertrauen.

00:10:50: Sondern halt dann wirklich schauen, okay, wer hat solche Häuser schon saniert.

00:10:53: So ein Tipp, es gibt die Qualitätsplattform Sanierung.

00:10:56: Dort sind Ausführende und Planende gelistet, zum Beispiel.

00:10:59: Und diese Liste wird auch laufend erweitert.

00:11:02: diesen Link können wir dann auch, glaube ich, für unsere Zuseher und Zuhörerinnen in die Show-Notes geben.

00:11:07: Das interessiert sich ja einige.

00:11:09: Woran erkenne ich jetzt als Laie, deiner Meinung nach, ein transferentes und gutes Angebot?

00:11:16: Also tatsächlich ist es so pauschal.

00:11:18: Angebote, die keine nicht detailliert auflisten, zum Beispiel wie viele Stunden könnten notwendig sein, um gewisse Elemente zu sanieren, tut man sich schwieriger.

00:11:29: Ja, weil Auch ein Kostenvorschlag ist schon Arbeit.

00:11:35: Und da fließt schon Erfahrung hinein.

00:11:38: Also da würde ich darauf achten, es sind detaillierte Kostenvoranschläge.

00:11:41: Das ist immer schon normal nicht schlecht, wenn man das in der Hand hat.

00:11:44: Das bedeutet, jemand hat sich tatsächlich mit meinem Sendierungswunsch und Maßnahmen mehr beschäftigt als ein paar Schallangebote.

00:11:50: Also

00:11:50: ein paar Schallangebote.

00:11:51: Und auch die Frage, warum man vor Ort wurde, das vor Ort begutachtet, bevor dann zum Beispiel ein Kostenvoranschlag ausgestellt wurde.

00:11:58: Das ist auch ein Punkt.

00:12:00: In Kombination mit Referenzen würde ich das sagen.

00:12:03: Ja, also danke für den Tipp.

00:12:05: Apropos Förderungen, welche Förderungen gibt es in Österreich für Sanierungen und sind diese schwer zu beantragen?

00:12:10: Also es gibt sehr häufig Landes- und Bundesförderungen.

00:12:14: Meistens oder nahezu immer, sagen wir mal so, sind Landes- und Bundesförderungen auch kombinierbar.

00:12:19: Also schließen sich nicht aus, die Photovoltaik war da immer ein bisschen ein Ausreißer.

00:12:23: Kommt ein bisschen drauf an, aber Gellerellkombinierbarkeit ist meistens gegeben.

00:12:27: Bundesförderungen haben wir derzeit keine.

00:12:30: soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll, soll.

00:12:44: Sondern vorher einreichen.

00:12:46: Also auch so eine grundsätzliche Regel ist, man kann relativ viel Geld verlieren, wenn man nicht vorher eingereicht hat.

00:12:53: Die

00:12:53: Förderung.

00:12:54: Richtig,

00:12:54: genau die Förderung.

00:12:55: Also es ist nicht immer so, ja, aber so als Grundregel, ja, wenn man sich das hinter die Ohren schreibt, er würde ich sagen zuerst einreichen und dann mit dem Bauen beginnen, ja.

00:13:05: Wer hilft mir als Privatperson, mich mit dieser Förderung auseinanderzusetzen oder alles richtig zu machen, hilft mir da ein Professionist, oder?

00:13:12: Es kommt drauf an.

00:13:13: Es kann sein, je größer das Projekt ist, dass tatsächlich das Thema Förderabwicklung dann auch zum Thema wird.

00:13:19: Wenn man jetzt eher beim kleinen Bereich ist, würde ich auch sagen, wenn man sagt, okay, Förderung, ich habe was gehört, aber eigentlich blicke ich nicht durch.

00:13:25: Als Hauskunft helfen wir natürlich auch in Förderberatungen einfach zu sagen, okay, es gibt diese Förderung, diese Förderung, diese Förderung, damit man da einfach auch wieder ein bisschen ein Gefühl bekommt.

00:13:35: Nichts sich dann denkt, oh je, das habe ich ja überhaupt nicht gewusst, dass die Förderung überhaupt existiert.

00:13:39: Also ein guter Typ ist immer, sich auf den einzelnen Seiten der Bundesländer damit zu beschäftigen, was gibt es für Förderungen?

00:13:46: Ja, es kann noch sein jetzt... Manchmal fördern auch Gemeinden.

00:13:51: Es gibt auch Förderungen, von denen hat man eigentlich noch gar nichts gehört.

00:13:55: Die sind noch kleiner eigentlich oder sehr regional spezifisch.

00:14:00: Aber ansonsten immer bunt und länder, sagen wir es mal so.

00:14:04: Welche Rolle spielen erneuerbare Energien bei der Sanierung?

00:14:08: Also eine große.

00:14:09: Ganz, ganz schlichtweg und einfach eine große.

00:14:12: Und der Hintergrund ist, dass eigentlich Gibt es kaum mehr eine Ausrede, warum ich meine Immobilie und mein Gebäude, meine Liegenschaft mit... Gas, Öl oder Kohle beheizen muss.

00:14:24: Hintergrund, ja, es kann sein, dass, nehmen wir mal an, wir reden von Denkmalschutz oder wirklich von baulichen Elementen, die nicht thermisch saniert werden können.

00:14:33: Ja, dann könnte es ja vielleicht doch sein, dass ich einen Pelletskessel benötige, wenn ich außerhalb zum Beispiel von einem fernwärmer versorgten Gebiet bin.

00:14:40: Aber ganz viele Gebäude kann man eigentlich so sanieren, dass sie mit einer Wärmepumpe betrieben werden können.

00:14:46: Kann halt sein, dass die Quelle nicht Luft ist, kann sein, dass ich eine Erzrunde setzen muss.

00:14:51: einfach weil es die Effizienz mehr oder weniger verlangt in der Erde ist.

00:14:54: Es wär mal als in der Luft, als Quelltemperatur funktioniert besser.

00:14:58: Aber es passt nahezu alles.

00:14:59: Man kann guten Gewissen sagen, es ist jetzt nicht so, dass ein Gebäude nur mit Gas beheizt muss.

00:15:04: Also das ist nicht.

00:15:05: Ja, ich glaube auch gerade seit den letzten zwei Jahren ist jeder Sanierer irgendwie schaut auch dann drauf, dass er eher unabhängiger wird von... Gas und Öl.

00:15:15: Maria bei einem Einfamilienhaus.

00:15:18: Welche Einsparungswerte könnten dort erzielt werden?

00:15:21: Kommt aufs Baualter und auf die thermische Qualität der Gebäudehülle an.

00:15:25: So über den Daumen gebrochen.

00:15:26: ist es tatsächlich so, stellen wir uns vor, ein klassisches Baumeisterhaus aus den neunziger Jahren, so wie wir sie alle kennen.

00:15:32: Auch diese Häuser können zwischen sechzig und siebzig Prozent von der Heizenergie tatsächlich einsparen.

00:15:39: Es ist möglich, auch diese Häuser sind nicht immer schon wärmer gedämmt.

00:15:42: Kommt vorher.

00:15:43: Je länger wir zurückgehen, gehen wir jetzt mal nach dem Zweiten Weltkrieg in diese Bauabbrache, da sind die Einsparungen noch ein Eck größer.

00:15:51: Weil da ist dann halt tatsächlich die Bausubstanz oft noch recht krisenbedingt schlecht und de facto keine Dämmung vorhanden.

00:15:58: Zwischenkriegszeit sind auch solche Häuser, wo man sagen muss, da hat man extrem hohe Einsparungen.

00:16:03: die man realisieren kann.

00:16:04: Wie nachhaltig ist denn eigentlich eine Sanierung wirklich und welche langfristigen Effekte hat sie auf das Klima und die Umwelt, wenn man sich das anschaut?

00:16:13: Also sehr nachhaltig, aber jetzt nicht nur für Klima und Umwelt, sondern tatsächlich auch fürs Haushaltsbudget.

00:16:18: Das

00:16:18: ist gut.

00:16:20: Also man, es ist dann... Durch die Energiekrise ist es eigentlich bewusst geworden.

00:16:24: Nach dem Beginn vom Ukrainekrieg hat man dann auf einmal bemerkt, okay, Gas ist ja eigentlich gar nicht gratis.

00:16:30: Es war es eigentlich nie aus ökologischer Sicht, aber es war tatsächlich relativ günstig.

00:16:35: Und dadurch ist dann auch vielen Leuten bewusst geworden, okay.

00:16:39: Ich könnte ja vielleicht, wenn ich was tue, eigentlich nur ein Drittel oder was auch immer dieses Gasverbrauches haben und sind dann auch einmal inszenieren hineingekommen und haben sich mit dem Thema auseinandergesetzt.

00:16:50: Und was wir halt immer bedenken müssen, ist diese enormen Einsparungen, die man oft erzielen kann, dass man das sagt.

00:16:57: Also ich greife noch einmal das Beispiel von den Nachkriegsbauten auf, auch in großvolumigen Wohnbau.

00:17:02: Da gibt es, das ist zwar rechnerisch von den Energieausweisen, aber Fälle, wo man wirklich sagen kann, das sind ja Sparung vom Ausgangsbedarf.

00:17:11: Und da kann man sich dann schon gut ausrechnen, wie schnell sich das dann auch amortisieren kann und dass da wirklich innerhalb von einem paar Jahre amortisierung stattfinden kann.

00:17:21: Es geht für punktuelle Maßnahmen auch, dass man sagt, okay, die oberige Schaustecke oder die Kellertecke, also oft recht günstig, im Einfamilienhausbereich.

00:17:28: Warum mache ich es nicht?

00:17:30: Und im Vergleich zum Neubau muss man sagen, ein Ein Bestandshaus steht bereits.

00:17:35: Ich muss nicht noch einmal mit dem CO²-Rucksack vom Rohbau aufhalsen, dann ich dann erst abbauen muss durch den sehr geringen Energieverbrauch von einem Neubau, wenn ich auch durch Sanierung im Bestand recht gut bin.

00:17:49: wenn man Betriebswerte dann erzielen kann.

00:17:51: Maria, gibt es Idealbeispiele, die am einfachsten aus deiner Erfahrung herauszusanieren sind?

00:17:58: Also, wenn jetzt jemand auf der Suche ist, bewusst sich ein älteres Haus zu kaufen, weil sie günstiger ist, wie neu bauten, worauf soll man achten?

00:18:05: Prinzipiell gilt je schlechter die Geometrie des Hauses, umso einfacher ist es.

00:18:11: Habe ich nicht irgendwelche Ärgerchen, die vorstehen oder so halberte Türmchen.

00:18:17: Macht es natürlich leichter.

00:18:18: es weniger auf und es dann zu dämmen.

00:18:21: Aber auch so Themen wie ist vielleicht ... Ich nenn's jetzt mal ganz bewusst so, vielleicht schon die Hülle halb vernabt, sprich, wurde in einem Haus immer wieder herum saniert.

00:18:30: Und man weiß eigentlich gar nicht mehr so sehr, was da drinnen ist.

00:18:33: Und dann ist auch ein Thema, hab ich einen Keller oder nicht.

00:18:37: Es gibt Häuser, die stehen tatsächlich, ich sag's jetzt ganz flapsig, ungedämmt auf dem Erdreich.

00:18:42: Das ist ein ganz schöner Aufwand, dass ich das wirklich in einer guten Qualität thermisch saniert hinbekomme.

00:18:48: Habe ich hingegen einen Keller, dann kann ich von unten die Kellerdecke dämmen.

00:18:52: Macht's viel einfacher.

00:18:53: Natürlich jetzt, wo du sagst.

00:18:55: Und das sieht man schon.

00:18:58: Da kann ich ja noch drauf schauen, auf dem ich herumgehe, dann schlussendlich.

00:19:01: Ansonsten kann das weit aufwendiger sein.

00:19:03: Und manchmal gibt es auch Häuser, die haben wirklich eine durchgängige obere Geschostecke.

00:19:07: Und dann ist so ein typisches Walmdachhütchen oben drauf.

00:19:11: Da zieht der Wind durch, eiskalt.

00:19:13: Und oftmals kann man das ganz leicht dämmen.

00:19:15: Und ich muss aber halt nicht mit Dach schrägen und einem ausgebauten Dachstuhl die ganze Dämmung rausnehmen und wieder reinbauen.

00:19:22: Die Häuser sind auch sehr einfach eigentlich.

00:19:26: Danke Maria, ich würde sagen, dann kommen wir zum Schluss.

00:19:29: und zusammengefasst hast du uns erzählt, der größte Fehler, den man vermeiden soll, wenn man eine Sanierung angeht, ist es

00:19:35: kein

00:19:36: Konzept zu haben.

00:19:37: Und es gibt eben in den Bundesländern Beratungsstellen, in Wien ist das die Hauskunft, die man unbedingt kontaktieren kann und soll, um auch mal... Wie hast du vorhin so schön gesagt, den Baum im Wald wieder zu sehen?

00:19:49: Richtig, genau.

00:19:52: Passt.

00:19:53: Als kleiner Tipp von mir, um ein Gefühl für Energieeinsparungen und ein Gefühl für Kosten zu eurem Projekt zu bekommen, auf sbausparkasse.at slash Sanierungsrechner könnt ihr euer Projekt mal eingeben und grob... kalkulieren.

00:20:06: Ich möchte mich an dieser Stelle sehr herzlich von Maria verabschieden.

00:20:10: So viel geballtes Wissen.

00:20:12: Es ist unglaublich, was ich heute über Sanierung gelernt habe.

00:20:15: Und wenn euch die Episode gefallen hat, abonniert unseren Podcast, teilt den mit Freundinnen oder KollegInnen und hinterlasst uns gerne eine gute Bewertung.

00:20:23: Bis zur nächsten Folge.

00:20:25: und denkt dran, gut geplant ist halb saniert.

00:20:28: Tschüss!